Ein leidiges Thema sind immer die lieben Steuern. Diese werden – trotz gegenteiliger Wahlversprechen – weiter steigen. Die Mehrwertsteuer ist bereits wieder im Gespräch. Werden es bald 22% oder eher 23% sein? Neue Steuern werden dazukommen, um u.a. die Staatsverschuldung schultern zu können.  Trotzdem schreibe ich Steueroase Deutschland? Warum? Nun, es gibt eine sehr gute, nützliche, staatlich geförderte Aufgabe, die auch Sie nutzen könnten, um inflationssicheren Vermögensaufbau zu betreiben.  Jährliche Nachsteuerrenditen von

11,23 % bis 17,61 %

sind möglich! Glauben Sie nicht? Sie können es selbst nachrechnen!

Nehmen Sie einen guten Immobilienstandort wie z. B. Berlin, Görlitz, Leipzig oder Potsdam, dort eine gute innerstädtische Lage und eine Immobilie mit Förderung nach den §§ 7h, 7i EStG. Rechnen wir als Beispiel für eine Person mit einem zu versteuernden Einkommen von 48.000 Euro p.a., verheiratet, und in der Lage, eine Nach-Steuer-Investition von knapp 200 Euro je Monat für eine Anlage-Einheit von 50 qm Wohnfläche zu leisten. Berechnen Sie die Investition auf die Förderungsdauer von 12 Jahren, derzeitige Mieten und Finanzierungszinssätze. Berücksichtigen Sie die zu bildenden Rücklagen für Instandhaltungen mit jährlich 5 % der eingehenden Mieten und berücksichtigen Sie die Kosten der Haus- und Mietverwaltung. Gehen Sie davon aus, daß Sie sich an einem Mietpool beteiligen, um das Mietausfallrisiko zu vermeiden.

Sie werden bei einer Wertsteigerung von nur 2 % bis 4 % exakt auf die oben genannten Nach-Steuer-Renditen kommen! Es versteht sich von selbst, daß ein höheres zu versteuerndes Einkommen zu besseren Ergebnissen führt. Und es sollte auch klar sein, daß diese Angaben auf den derzeit gültigen Steuersätzen basieren sowie auf den derzeitig gültigen Gesetzen und Ausführungsbestimmungen zur Sonder-Afa für Denkmalschutzimmobilien und Immobilien in ausgewiesenen Sanierungsgebieten.

Wenn Sie das Thema für den eigenen Vermögensaufbau und die eigene Vermögenssicherung interessiert, rufen Sie mich doch einfach an: 033439/18334 oder fragen mich per Email.

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Dieser Artikel wurde am Dienstag, Juli 28th, 2009 um 08:30 geschrieben. Archiviert unter Beteiligungen, Immobilien. Sie können Kommentare zu diesem Artikel per RSS 2.0 Feed verfolgen. Sie können kommentieren oder einen Trackback auf Ihrem Blog setzen.