Sachwert Denkmalschutzimmobilie – Palais Babelsberg in Potsdam

Eines der schönsten Objekte, das ich Ihnen momentan anbieten kann als realen Sachwert für Vermögensaufbau, Inflationsschutz, Kapitalanlage, Steuersteuern, ist eine prachtvolle Gründerzeitimmobilie, das

Palais Babelsberg in Potsdam Alt Nowawes.

Ein Auszug aus der Beurteilung des Landesamtes für Denkmalpflege:

“Die reiche Fassadengestaltung gehört zu den aufwendigsten ihrer Zeit in Nowawes (und Potsdam) und macht auch die baukünstlerische Bedeutung dieses Mietwohnhauses aus.”

“Es gehört zu den prachtvollsten und gelungensten Wohngebäuden seiner Zeit in Potsdam!”

Und in diesem Haus können Sie eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage kaufen! Viel sicherer kann man kein Geld anlegen.  

Die stilvolle Immobilie aus der Gründerzeit mit vier Stockwerken wird als Niedrigenergiehaus nach Zertifizierungsrichtlinien der Deutschen Energie Agentur – DENA umfassend saniert. Es steht unter Einzel-Denkmalschutz nach §7i und befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet.

Sie haben die Möglichkeit KfW-Mittel für 1,4% zu erhalten, sowie Zuschüsse in Höhe von 12,5%. Es gibt ca. 70% Denkmal-AfA.

Es ist geplant, die Denkmalschutz-Immobilie gemäß dem heutigen Standard unter besonderer Berücksichtigung der stilgebenden Elemente instandzusetzen, zu modernisieren und mit Balkonen an der Hofseite auszustatten. Das Dachgeschoß wird ausgebaut. Hier wird eine Vier-Zimmer-Suite mit einer Terrasse an der Hofseite entstehen. Nur in Potsdam erhalten Sie auch für den DG Neuausbau den vollen Sanierungsanteil von ca. 69%.  Im hinteren Bereich des Gartens wird die ursprüngliche Remise wieder saniert, dort entsteht eine zweigeschossige Maisonette mit Wintergarten und Terrassen.

Zur Immobilie gehört ein prächtig begrünter Garten im Innenhof mit großem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt. Zum Schutz gegen die Geräusche der Strasse, wird eine 2,5m hohe Schallschutzmauer errichtet, die passend begrünt wird.

So entsteht eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Die gesamte Maßnahme wird von der Energiewohnen GmbH durchgeführt, ein mehrfach für energieeffizientes Sanieren ausgezeichneter Berliner Bauträger.

So lohnt sich eine Denkmalschutz-Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Die Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger gemäß § 7 i (8 Jahre x 9%, danach 4 x 7% des Sanierungsanteils) und für Eigennutzer gemäß 10 f EStG (10 Jahre x 9% des Sanierungsanteils) macht es Ihnen möglich, ca. 70 % Investition steuermindernd geltend zu machen.

Wandeln Sie Ihre Steuern in Vermögen um!

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Haben Sie Fragen? Gern stelle ich Ihnen das Exposé zur Verfügung.

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Dieser Artikel wurde am Freitag, Juli 16th, 2010 um 11:15 geschrieben. Archiviert unter Immobilien. Sie können Kommentare zu diesem Artikel per RSS 2.0 Feed verfolgen. Sie können kommentieren oder einen Trackback auf Ihrem Blog setzen.